Новый вид офисов пришел на рынок Москвы. Флекс-спейсы площадью до 10 тысяч квадратных метров для открытия на территории небольшого промышленного производства скоро появятся в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Селигерская». Проект был разработан ОАО «Мосинжпроект», запланировавшем на его реализацию затраты в 1,8 млрд рублей.

Популярные в Европе среди представителей малого и среднего бизнеса, флекс-спейсы представляют собой помещения с шестиметровыми потолками. Площадь офисов будет варьироваться от 100 до 10 тыс. кв. м. Такой территории будет достаточно предпринимателям для открытия производства: выпуска пластика, сборке мебели или медицинской лаборатории. Под проект предусматривается около 45 тыс. кв. м.

По словам руководителя проекта, новый для России тип офисов популярен в Европе и наиболее оптимален для малого и среднего бизнеса. В настоящее время правительство Москвы в поисках инвесторов, которые готовы будут вложиться в этот перспективный проект.

Приживутся ли успешно функционирующие во всем мире флекс-спейсы на отечественном рынке?

Тараненко Юрий (Директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG):

Формат флекс-спейс интересен тем, что позволяет наглядно продемонстрировать процесс производства – это может быть оригинальным решением для малого бизнеса, ориентированного на постоянную работу с большим клиентским потоком. Продемонстрировать процесс производства смогут, например, компании, работающие с эко-продуктами или производители ювелирных украшений, одежды и т.п. Однако никаких предпосылок для ажиотажного спроса и для арендной ставки выше среднего по рынку уровня формат не создает

Орлова Елена (ИО руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»)

Как правило, отдельно существует производственное помещение, отдельно офисное. Офисным сотрудникам находится в производственном помещении неудобно, так как производственные работы сопровождают шум, запах, пыль и так далее. Примером удачной синергии может служить мебельная фабрика, которая представляет из себя двухэтажное здание. На первом этаже организовано производство (потолки 6 м.), на втором этаже - офисы, причем они расположены только по периметру здания, так что создается естественное освещение в каждом кабинете.

// www.lawmix.ru