По прогнозам аналитиков компании Knight Frank, которые приводит РБК, к концу 2016 года объем пустующих площадей в торговых центрах Москвы может достигнуть 15,5%, что станет историческим максимумом для данного показателя. На конец 2015-го объем пустующих помещений доходил до 13,1%. В других компаниях, работающих в сферах коммерческой недвижимости, перспективы рынка оценивают более оптимистично, говоря о 9-10% незанятых помещений.

Пустуют в основном помещения в новых ТЦ. По оценке «Магазина магазинов», если до конца этого года откроются все ранее анонсированные проекты (например, «Бутово Молл», «Видное Парк», МФК на Киевской, «Ашан Пролетарский», «Селектика»), то во второй половине 2016 года будет введено рекордное количество торговых площадей за последние десять лет — 466 тыс. кв. м. Сопоставимый объем — 415 тыс. кв. м — был введен только во втором полугодии 2014 года. Тогда же был построен максимальный объем торговых центров — 684 тыс. кв. м. В этом году столичный рынок новой торговой недвижимости пополнится на 566 тыс. кв. м. В JLL считают, что объем ввода торговых площадей по итогам года будет чуть меньше — 500 тыс. кв. м, что станет третьим по величине результатом за последние три года.

Руководитель отдела исследований «Магазина магазинов» Андрей Васюткин рассказал «Коммерсанту», что больше всего площадей при этом сейчас пустует в среднеформатных объектах, арендопригодная площадь которых составляет 20-40 тыс. кв. м. «Крупные суперрегиональные торгово-развлекательные центры (арендопригодная площадь превышает 80 тыс. кв. м) оказались менее восприимчивы к кризису за счет активной работы управляющих компаний, гибкости в переговорах с арендаторами». По информации Watcom, посещаемость крупных торгцентров, арендопригодная площадь которых превышает 40 тыс. кв. м, с начала 2016-го до 40-й недели года (3-9 октября) увеличилась на 15%. Небольшие и средние торговые объекты с начала текущего года, напротив, показали отрицательную динамику, потеряв 5%.

Крупные ТЦ имеют возможность привлечь покупателей не только разнообразием магазинов, но и серьезной развлекательной составляющей. «Практически все профессиональные собственники сейчас работают над усилением развлекательной составляющей в объекте и привлечением продавцов одежды и обуви», - говорит вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук.