Ставки аренды помещений стрит-ритейла на центральной части Невского проспекта (до площади Восстания) в III квартале 2016 г. выросли в среднем с 12 000 до 13 000 руб. за 1 кв. м в месяц, на Староневском верхний предел ставок увеличился с 5000 до 6000 руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитал руководитель отдела исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. В то же время, по его оценке, на Невском наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п. п. до 3,5%, на Староневском – тоже на 1,7 п. п. до 11,4%. Заметнее всего рос объем вакантных площадей на Владимирском проспекте – там доля незанятых помещений увеличилась за последний квартал на 2,8 п. п. до 10%, отмечает Фадеев. Владимирский проспект постепенно перестает быть местом сосредоточения обувных магазинов, которые все чаще выбирают торговые центры, им на смену приходят заведения общественного питания, говорит эксперт.

Количество вакантных площадей на Невском проспекте если и изменилось, то незначительно, но в целом на главных торговых магистралях города, например на Большом проспекте ПС, их объем растет, добавляет Александр Просенков, руководитель департамента Street Retail петербургского офиса Colliers International. Этот фактор не даст дальше расти ставкам, поскольку рынок все равно скорее остается в стагнации, а если и оживает, то очень медленно, говорит Просенков. Существенного роста ставок в последние месяцы он не заметил. В III квартале ставки могли корректироваться из-за сезона, основные торговые коридоры привлекают туристический трафик, поэтому самые привлекательные помещения могли дорожать, а ритейлеры, в свою очередь, отреагировали на это снижением активности, рассуждает Просенков. Большой проспект ПС постепенно теряет статус традиционной зоны для марок среднего и высокого сегментов, считает Просенков. Поток потенциальных покупателей там снижается в том числе и потому, что клиентов перетягивают торговые комплексы, заключает эксперт.

По данным JLL, впервые за последний год открытых на центральных торговых улицах объектов стрит-ритейла оказалось на 10% меньше, чем закрытых.

В целом уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах города снизился в III квартале на 2,3 п. п. к предыдущему кварталу до 5,5%, что стало наименьшим показателем с начала 2015 г., отмечают аналитики JLL.